作者：深圳乐悠悠别墅设计设计
与普通公共区域不同之处在于动线的合理规划和区域的结构性布置.别墅设计除了考虑装饰性上要体现开发商的实力和楼盘的特征,在售楼处更应考虑客户看房、买房的便利性和业务的顺利开展.内部管理区是指管理人员和营销人员的共用场所,主要分为管理办公室、销售部、财务部、策划部、客服部、其他开敞办公室,合同案室、会议室、会客室等几部分.销售部和客服部一般临近销售案场,便于沟通协调；而管理办公室、财务部、策划部、合同档案室和会议室则远离销售案场,避免受到干扰.豪宅装修效果图内部管理区各个功能块就像机器的各个零部件,相互之紧密联系成一个有机的整体.在以前的售楼处设计时,休闲区不过是僻处其中一小块地方略加点缀象征性有所表示,有的干脆不设休闲区.随着主流消费群的改变,售楼处所承载的功能也越来越多,有休闲化的趋势.休闲区一般包括可控视听区、水吧、儿童游戏区等.空间一般是开放式,可以利用边角空间,也可以结合半室外空间或者景观来设计,较为自由.售楼处除了以上功能空间外,其他辅助空间也是不可忽略的,包括入口空间、卫生间、储藏间、楼梯间等.别墅设计流线组织是功能布局科学分析的结构,也是销售管理水平的反映,流线设计的合理与否直接影响到住宅产品的销售推广.流线除了需要表面各部分功能块之间的相互关系,使购房者和工作人员能够一目了然,还需体现主次关系和运行效率.购房者主要活动的功能空间及行走的路线是流行中的主干线,要直接明确,不能与内部管理流行相交叉,内部管理流行喝来访者流线需要紧凑便捷.一般购房者流线:门厅——接待区——展示区——楼盘背景——样板房——社区实景——休闲区——洽谈区——签约区.
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